CIRCOLARE CNI 902/2022 DEL 08/06/2022 – INTERVENTI DI DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE IN AREE VINCOLATE – COMMA 5-BIS DELL’ART.28 DEL DECRETO-LEGGE N.17/2022 – NOVITÀ INTRODOTTE DALLA LEGGE DI CONVERSIONE DEL DECRETO CRESCITA ALLA DISCIPLINA CONTENUTA NEL TESTO UNICO EDILIZIA – CLASSIFICAZIONE COME RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA – CONSIDERAZIONI
La presente circolare presenta alcune novità intervenute in materia di demolizione e ricostruzione nelle aree soggette a vincolo paesaggistico, per effetto delle modifiche recate dalla legge di conversione del cd Decreto energia alla disciplina contenuta nel Testo Unico per l’edilizia (DPR 6/06/2001 n.380).
Grazie al comma 5-bis dell’art.28 del decreto-legge 1° marzo 2022 n.171 (cd “Decreto energia”), inserito dalla legge di conversione 27 aprile 2022 n.34, è stata introdotta una nuova definizione di “ristrutturazione edilizia” per gli immobili soggetti a tutela ai sensi del Codice dei beni culturali e del paesaggio (d.lgs. 22 gennaio 2004 n.42). L’obiettivo è quello di semplificare gli interventi di demolizione e ricostruzione nelle aree vincolate, superando la impostazione contenuta nel decreto-legge n.76/20202 (decreto semplificazioni), che non consentiva di catalogare come ristrutturazione edilizia le operazioni di demolizione e ricostruzione con caratteristiche diverse da quelle preesistenti, nel caso degli immobili sottoposti a tutela in base al Codice dei beni culturali e del paesaggio. Adesso, con la modifica inserita dalla legge di conversione del Decreto energia, vengono ritoccati gli articoli 3 e 10 del DPR n.380/2001 (Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia), stabilendo che per una particolare categoria di aree soggette a tutela, ovvero quelle disciplinate dall’art.142 del d.lgs. n.42/2004 (“Aree tutelate per legge”), gli interventi in questione sono classificati come ristrutturazione edilizia e non più come nuova costruzione.
